Thứ Hai, 9 tháng 7, 2018

Phuong Chau Hospital, Japanese firm to jointly offer healthcare


By Huynh Kim


Phuong Chau International Hospital in the Mekong Delta City of Can Tho has signed a comprehensive cooperation agreement with Japan’s Kishokai Medical Corporation to promote reproductive health services in Vietnam.

Leaders of Phuong Chau International Hospital and Kishokai Medical Corporation at the cooperation agreement signing ceremony in Can Tho City on July 7 - PHOTO: HUYNH KIM
At the agreement signing ceremony in Can Tho City today, July 7, representatives of the two sides pledged to create a strong partnership in marketing and customer care services.

According to the agreement, Kishokai is to help Phuong Chau develop medical examination and treatment processes, in line with Japanese standards, especially in caring for premature infants.

The Japanese firm will also assist Phuong Chau Hospital to improve its services, and transfer its latest fertility and gynaecological cancer screening technologies to Vietnam.

In addition, Phuong Chau Hospital will receive professional support in management and operations from Kishokai.

Mamoru Yamashita, CEO of Kishokai Medical Corporation, said Kishokai, which is Japan's largest perinatal primary care provider, annually provides care to an average of 9,000 newborns.

Phuong Chau and Kishokai have many similarities in development strategies and strengths to support each other. Besides Vietnam, Kishokai has cooperated with hospitals in Mongolia, Laos, Cambodia, Myanmar, Bangladesh and Rwanda.

Dr. Nguyen Thi Ngoc Ho, director of Phuong Chau International Hospital, said that the cooperation will help the hospital provide high-quality reproductive health services in localities besides Can Tho and Dong Thap. Of note, over the last seven years Phuong Chau has been successful in 65% of 1,400 in-vitro fertilization procedures.

* Đã đăng Saigon Times Daily 7-7-2018:


Tập đoàn y tế sản khoa Kishokai của Nhật hợp tác bệnh viện ở Cần Thơ

Huỳnh Kim


(TBKTSG Online) - Bệnh viện quốc tế Phương Châu (Cần Thơ) vừa ký kết hợp tác toàn diện với Tập đoàn y tế Kishokai (Nhật Bản) nhằm mở rộng hệ thống chăm sóc sức khoẻ sinh sản tại Việt Nam.

Lễ ký kết hợp tác giữa Bệnh viện quốc tế Phương Châu và Tập đoàn Y tế Kishokai ở Cần Thơ sáng ngày 7-7.
Ảnh: Huỳnh Kim

Tại lễ ký kết hợp tác ở thành phố Cần Thơ vào sáng nay, 7-7, đại diện Bệnh viện quốc tế Phương Châu và Tập đoàn Kishokai đã cam kết hợp tác toàn diện về chuyên môn, dịch vụ, hoạt động marketing, chăm sóc khách hàng nhằm mở rộng hệ thống chăm sóc sức khoẻ sinh sản tại Việt Nam.


Trước tiên là chuẩn hóa các quy trình chuyên môn theo hướng an toàn sản khoa theo tiêu chuẩn Nhật Bản, đặc biệt là các quy trình an toàn sơ sinh, nuôi trẻ sơ sinh non tháng.

Về dịch vụ, Tập đoàn Kishokai sẽ giúp nâng chất lượng dịch vụ và chăm sóc tại Bệnh viện Phương Châu đạt tầm quốc tế.

Về đào tạo, Kishokai sẽ chuyển giao cho Phương Châu những công nghệ mới nhất trong lĩnh vực hiếm muộn như chuyển phôi ngày 5, nuôi cấy trứng non… và tầm soát ung thư phụ khoa. Ngoài ra, Kishokai còn hỗ trợ Phương Châu trong quản lý vận hành, quản lý chất lượng để chuyên nghiệp hóa các quy trình quản lý bệnh viện.

Ông Mamoru Yamashita, Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn y tế Kishokai, cho biết Kishokai là tập đoàn y tế sản khoa tư nhân lớn tại Nhật Bản, đang phụ trách 9.000 ca sinh mỗi năm.

Theo bác sĩ Nguyễn Thị Ngọc Hồ, Tổng giám đốc điều hành Bệnh viện quốc tế Phương Châu, sự hợp tác này sẽ giúp Phương Châu, ngoài Cần Thơ và Đồng Tháp, sẽ mở rộng chuỗi bệnh viện, phòng khám chuyên sâu trong lĩnh vực sức khỏe sinh sản với chuyên môn và dịch vụ hiện đại. Bảy năm qua, chỉ riêng lĩnh vực thụ tinh trong ống nghiệm (IVF), Phương Châu đã đạt thành công 65% trong tổng số 1.400 ca.

* Đã đăng TBKTSG Online 7-7-2018:

Dự báo về thị trường bất động sản năm nay


Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 và 5 tháng đầu năm 2018 tăng trưởng tương đối ổn định, chưa có biểu hiện cực đoan. Nhà đầu tư không bị cuốn vào những cơn “sốt nóng” làm mất thanh khoản như một số năm trước. Lượng vốn đầu tư, đặc biệt là đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu tư gián tiếp thông qua các hình thức liên doanh, mua lại cổ phần dự án… đều tăng mạnh, ước đạt 3 tỉ USD. Trong đó, số tiền các nhà đầu tư bỏ ra để mua lại các dự án lên đến hàng trăm triệu USD. Điều đó chứng tỏ, thị trường BĐS Việt Nam đang hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Ông Đỗ Viết Chiến - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) - đã đưa ra nhiều dự báo về thị trường này…


Cụ thể, tính thanh khoản tăng ở hầu hết các phân khúc sản phẩm; các giao dịch đã tăng trở lại và đang duy trì ở mức khá. Cơ cấu hàng hóa BĐS từng bước được điều chỉnh hợp lý, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. Mặt bằng giá cả ngày càng ổn định, phù hợp hơn với khả năng chi trả của số đông người dân. Lượng tồn kho BĐS liên tục giảm. Đến nay, hầu hết các doanh nghiệp, các nhà đầu tư BĐS đã từng bước vượt qua được thời kỳ khó khăn, đang tiếp tục phát triển. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới, khu du lịch nghỉ dưỡng, kinh doanh dịch vụ thương mại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ đã được hình thành, có tầm cỡ quốc tế, làm thay đổi diện mạo, bộ mặt nhiều đô thị.


Tuy vậy, vẫn còn một số doanh nghiệp BĐS triển khai dự án có quy mô, sản phẩm hàng hóa chưa phù hợp với yêu cầu thị trường. Năng lực tài chính, quản lý còn yếu dẫn tới dự án chậm tiến độ, lãng phí đất đai, nguồn lực. Một số chủ đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định pháp luật liên quan dẫn tới tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư với khách hàng.

Đây cũng có thể là những điểm nghẽn chủ yếu làm cản trở sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay.

Có thể vẫn phát triển ổn định

Dự báo thị trường BĐS 2018 có thể vẫn giữ được sự phát triển ổn định. Các phân khúc thị trường và sản phẩm BĐS sẽ có sự tái cơ cấu hợp lý hơn. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, đặc biệt là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng.

Năm 2018, thị trường sẽ chuyển mạnh sang phân khúc du lịch nghỉ dưỡng và nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Dự báo thị trường nhà ở trong ngắn hạn sẽ không có biến động lớn. Tuy nhiên, một số phân khúc sản phẩm như đất nền, căn hộ có quy mô vừa và nhỏ... có thể có sự thay đổi nhất định về giá cả tại một số khu vực, địa phương. Nơi có quy hoạch "đặc khu", thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục phát triển.
Giá BĐS có thể sẽ tăng vì cơ bản hàng tồn kho đã bán hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu, mất nhiều thời gian. Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển BĐS sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng dự báo sẽ tăng trong năm nay. Trong ảnh là một góc khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc. Ảnh: H.KIM

Chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tự do, không hạn chế về số lượng sẽ tác động tích cực đến BĐS năm 2018. Thị trường sẽ chứng kiến xu hướng nhà đầu tư trong nước ra mua nhà ở nước ngoài và người nước ngoài vào mua nhà, đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là đầu tư vào các trung tâm thương mại lớn tại các đô thị lớn và các địa phương có hình thành đặc khu hành chính – kinh tế.

Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh ở cả lĩnh vực phân phối và phát triển BĐS. Việc này sẽ đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng và người mua nhà vì các công ty phải luôn chịu áp lực phát triển từ một thị trường lớn nên phải tích cực tìm kiếm giải pháp mới, cải tiến kinh doanh và sản phẩm.

BĐS nghỉ dưỡng sẽ tăng sức cạnh tranh

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm ngoái và đầu năm nay đã phát triển hơn cả mong đợi. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư. Các sản phẩm sẽ tiếp tục được tiếp thị dưới nhiều hình thức khác nhau. Các công cụ tài chính mới sẽ tiếp tục được thử nghiệm. Hàng trăm dự án nghỉ dưỡng ra đời, đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp ở các loại hình khác nhau.

Nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng cũng tăng cao nhờ các công cụ như condotel, hometel, timeshare... Một lượng tiền lớn được thu hút vào để mua các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng.

Dự báo năm 2018, với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp BĐS tên tuổi, có thể các sản phẩm BĐS giá rẻ sẽ bước vào cuộc đua chất lượng sôi động hơn. Bởi vì Vinhome, FLC, Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á, CEO... đã cùng tuyên bố xây dựng sản phẩm theo hướng này.

Các chuyên gia nhận định, sự tham gia của nhiều doanh nghiệp BĐS uy tín sẽ khơi mào "cuộc chiến" về chất lượng căn hộ, nâng tầm tiện ích, không gian sống, cũng như những giá trị cộng đồng. Khách hàng chính là người được hưởng lợi và thị trường sẽ tự thanh lọc những doanh nghiệp không đủ sức cạnh tranh. Chỉ có các chủ đầu tư đáp ứng được 3 tiêu chí sau đây mới thành công. Đó là: sản phẩm tốt và đã hoàn thành đầu tư; quản lý tốt, thân thiện với nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng sử dụng dịch vụ; có tiềm lực tài chính và thật sự mong muốn làm ăn lâu dài.

Bên cạnh đó, BĐS và du lịch luôn có sự phát triển cộng hưởng lẫn nhau, phụ thuộc vào nhau và cùng chịu ảnh hưởng vào khá nhiều chính sách chung của Nhà nước. Ngành du lịch Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trong những năm gần đây và BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ đồng hành, vừa đáp ứng vừa kích thích nhu cầu du lịch. Ngành du lịch đang cần rất nhiều căn hộ nghỉ dưỡng. Do đó, trong trung hạn không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng.

Dòng vốn vẫn đang tiếp tục được đổ vào các địa điểm du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay Sa Pa, Hạ Long... Thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới và được đầu tư tích hợp nhiều hạng mục tiện ích. Nguồn cung mới sẽ khiến thị trường cạnh tranh hơn.


HUỲNH KIM (ghi)

* Đã đăng Báo Cần Thơ 4-7-2018:

Khu Dự trữ sinh quyển Kiên Giang: Điểm đến lý tưởng

Ở vùng Tây Nam đất nước, nhờ có nguồn tài nguyên đa dạng và độc đáo - gồm cả đất liền, biển và hải đảo - mà UNESCO, vào ngày 27-10-2006, đã công nhận gần 1,9 triệu ha nơi này là Khu Dự trữ sinh quyển Thế giới (DTSQTG) Kiên Giang, với 3 khu riêng biệt…

Vào rừng U Minh Thượng

Vườn Quốc gia U Minh Thượng rộng hơn 8.000ha thuộc 2 xã An Minh Bắc và Minh Thuận (huyện U Minh Thượng). Cuối tuần rồi, chúng tôi thuê “nửa tour vỏ lãi” (giá 500.000 đồng), len lách qua những vạt tràm, đi tới hồ Hoa Mai ở giữa rừng rồi quay về, mất gần nửa buổi sáng. Lâu lâu thấy chim, cò, dơi giật mình bay lên khi chiếc vỏ lãi rồ ga trên những con rạch đặc quánh lục bình tai tượng. Thỉnh thoảng gặp vài người đàn ông cắm xuồng quăng câu ở hai bên bờ rạch. Chị Ái Nhi, hướng dẫn viên du lịch, nói ngày nào cũng có vài chục người dân địa phương vào thuê xuồng cắm câu, kêu là dân “câu kinh tế”, giá tour 400.000 đồng/ngày; họ câu cá trê, cá lóc là chính, về bán ra chợ. Còn nếu là khách du lịch, đa số từ Sài Gòn, Cần Thơ… tới, thuê cần và xuồng đi câu thì kêu là dân “câu du lịch”, câu xong nấu nướng tại chỗ. Vườn này chỉ đón khách theo giờ hành chính, hết giờ là khóa cửa.

Du khách nghe giới thiệu về Vườn Quốc gia U Minh Thượng

Trước khi ra đây, tại nhà triển lãm, chị Ái Nhi đã giới thiệu về tài nguyên khu vườn này. Theo chị, Vườn U Minh Thượng được xem như một bảo tàng thiên nhiên về hệ sinh thái đất ngập nước đặc trưng của ĐBSCL. Hiện đây là một trong số ít nơi còn tồn tại đất than bùn ở Nam bộ. Trên than bùn, còn lại những cảnh quan tự nhiên của rừng U Minh xưa với những cây tràm cổ thụ, đường nước cổ, dòng nước đỏ.

Thảm thực vật ở đây có 254 loài, trong đó có 70 loài hiếm và 8 loài rất hiếm như mốp, bèo tấm nhọn, nắp ấm, bí kỳ nam, luân lan, bàng long sâm… Trong vườn có 32 loài thú, trong đó có 8 loài quý hiếm như cầy giông sọc, rái cá vuốt bé, rái cá lông mũi, mèo cá… Chim có 184 loài, có 12 loài quý như đại bàng đen, quắm trắng đầu đen, già sói, giang sen, dô nách nâu, còng cọc, diệc lửa… Trong vườn còn có 64 loài cá, 208 loài côn trùng, 16 loài bò sát và 8 loài dơi.

Trưa hôm đó, đoàn khách 10 người thưởng thức ngon lành mấy món đặc sản sạch là cá lóc nướng, lẩu lươn, gà xé phay, rau muống luộc kèm xị rượu đế ngâm trái giác, với giá hơn 1,5 triệu đồng.

Du khách đang xuống vỏ lãi vào rừng U Minh Thượng trên một con rạch đặc quánh bèo tai tượng

Ra đảo Phú Quốc


Từ thành phố Rạch Giá, mỗi ngày có cả trăm đoàn khách đi máy bay hoặc tàu cao tốc ra huyện đảo Phú Quốc, nơi đang rần rần chuyện mở đô thị, làm kinh tế. Đây là hòn đảo lớn nhất nước, nằm trong quần đảo Phú Quốc thuộc Khu DTSQTG Kiên Giang.


Theo Ban Quản lý Khu DTSQTG Kiên Giang, Vườn Quốc gia Phú Quốc và Khu Bảo tồn Biển Phú Quốc là hai khu bảo tồn duy nhất ở Việt Nam nằm ở biển Tây. Ở đây có 5 hệ sinh thái đặc trưng là cây lá rộng, rừng tràm ngập nước theo mùa, rừng ngập mặn, rạn san hô và thảm cỏ biển. Thực vật Phú Quốc có khoảng 1.164 loài, trong đó có 45 loài quý hiếm như trai, hoàng đàn, trầm hương… và 54 loài đặc hữu như cù đèn, trèn, huỳnh đàn… Gần đây, người ta còn phát hiện mấy loài lan quý là lan hài vân, lan nhẵn diệp và ái lan mỹ diệp.

Đi dưới những những cánh rừng đại ngàn Phú Quốc, khách còn được giới thiệu về hệ động vật đa dạng trên đảo. Đó là 221 loài động vật rừng có xương sống trên cạn, 28 loài thú, 132 loài chim, 61 loài bò sát và lưỡng thê, trong đó có 26 loài quý hiếm như hổ mây, chồn bay, voọc bạc Đông Dương, khỉ mặt đỏ, hồng hoàng, diều cá đầu xám, cắt mỏ nhọn… Ở Phú Quốc còn có ba loài động vật đặc hữu nổi tiếng là chó xoáy, thằn lằn chân ngón và cá trê suối mà du khách ra đảo thường muốn biết.

Khi xuống biển, khách sẽ được khám phá những rạn san hô và thảm cỏ biển qua những tour lặn biển. Có tới 260 loài san hô và 9 loài cỏ biển ở Phú Quốc. Trong hai hệ sinh thái này, có 166 loài rong biển, 258 loài động vật gồm 154 loài cá, 47 loài thân mềm, 25 loài da gai; đặc biệt là cá cơm, nguyên liệu chính làm ra sản phẩm nước mắm Phú Quốc nổi tiếng. Ở các thảm cỏ biển Phú Quốc, đang sinh tồn các loài quý hiếm như bò biển, vích cỏ, đồi mồi, rùa da, ốc nhảy đỏ lợi, trai ngọc môi đen…

Lên núi Kiên Lương

Quay trở vào đất liền, đi tiếp lên miệt Kiên Lương ở phía Bắc Rạch Giá, du khách tiếp tục khám phá hệ thống núi đá vôi Kiên Lương, là hệ sinh thái núi đá vôi còn sót lại duy nhất ở miền Nam. Theo Ban Quản lý Khu DTSQTG Kiên Giang, các nhà khoa học cho rằng không thể tìm thấy ở khu vực nào khác trên trái đất này, có cùng diện tích với núi đá vôi Kiên Lương mà có thể chứa đựng một số lượng lớn các loài đặc hữu quý hiếm, bị đe dọa trên toàn cầu như thế.

Trong 867 loài của hệ thực vật ở đây, có 21 loài đang bị đe dọa diệt vong trong nước, trong đó có 4 loài đang bị diệt vong trên toàn cầu là trầm hương, thiên tuế tròn, săn đào và gụ mật.

Các nhà khoa học cũng đã thống kê ở Kiên Lương có 758 loài động vật không xương sống và 162 loài có xương sống, phần lớn là các loài đặc hữu Đông Nam Á. Có 4 loài quý hiếm là voọc bạc Đông Dương, rái cá cùi, sóc đỏ và dơi. Ngoài ra có 61 loài chim, trong đó có hai loài đang bị đe dọa là sếu đầu đỏ và sả mỏ rộng. Ở đây còn có 65 loài ốc núi và 42 loài bò sát lưỡng thê. Đặc biệt gần đây, các nhà khoa học đã phát hiện thêm 32 loài đặc hữu mới, hầu hết chúng đều thuộc những loài nguy cấp trên toàn cầu.
Hiện nay, tỉnh Kiên Giang đang cùng các ngành chức năng trong và ngoài nước cố gắng bảo tồn ba khu dự trữ sinh quyển này gắn với hoạt động du lịch và lễ hội. Nỗi lo lớn nhất của người trong cuộc là tốc độ đô thị hóa đang phát triển từng ngày ở Kiên Giang có thể ảnh hưởng xấu tới môi trường tự nhiên nơi đây.  

Bài, ảnh: HUỲNH KIM

* Đã đăng Báo Cần Thơ ngày 1-7-2018:

Chủ Nhật, 24 tháng 6, 2018

Thị trường bất động sản Kiên Giang có gì mới?


Thị trường bất động sản (BĐS) ở Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) và riêng tỉnh Kiên Giang thời gian qua có nhiều diễn biến theo hướng -sốt nóng” rồi “hạ nhiệt”. Nhằm góp phần tìm giải pháp quản lý và định hướng phát triển lành mạnh thị trường này, ngày 15-6, UBND tỉnh Kiên Giang và Thời báo Kinh tế Sài Gòn đã tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề “Thị trường bất động sản Kiên Giang có gì mới?”.  Báo Cần Thơ ghi nhận một số ý kiến tại tọa đàm này.

* Ông Phạm Vũ Hồng - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang: “Mục tiêu cuối cùng là minh bạch hóa thị trường”.

Thị trường BĐS Kiên Giang phát triển rất sớm vì có diện tích rộng nhất và dân số đông thứ 2 trong 13 tỉnh thành ĐBSCL với hầu hết đô thị tập trung ở ven biển và có khu đô thị lấn biển sớm nhất nước (năm 1997). Nhiều dự án các khu dân cư, đô thị mới, thương mại, dịch vụ, du lịch… hình thành đã đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và lưu trú của du khách, giúp phát triển kinh tế xã hội.

Tuy nhiên, cũng như nhiều địa phương khác, thị trường BĐS Kiên Giang đang bộc lộ những bất cập về cơ chế vận hành, chủ thể tham gia, cơ cấu sản phẩm, hệ thống giao dịch, minh bạch thông tin và việc kiểm soát. Vì vậy, cần phân tích các tác động tích cực, tiêu cực đến kinh tế - xã hội và những hạn chế trong công tác quản lý của Nhà nước để tìm được giải pháp quản lý, kiểm soát và định hướng phát triển thị trường này. Mục tiêu cuối cùng là minh bạch hóa thị trường và khai thác đúng tiềm năng, lợi thế phù hợp với quy hoạch được phê duyệt...

Một tour lặn biển ngày 9-5-2018 ở Phú Quốc, nơi bất động sản đang sôi động. Ảnh: H.KIM

* Ông Nguyễn Xuân Lộc - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang: "Thông tin giả tạo sốt đất ảo".

Với huyện đảo Phú Quốc,  vấn đề quyền sử dụng đất được quan tâm nhiều là tín hiệu đáng mừng. Nhưng do tốc độ đô thị hóa nhanh kéo theo nhiều bất cập trong quản lý nhà nước về đất đai, hoạt động này chưa được kiểm soát chặt đã làm cho thị trường thiếu minh bạch và gây thất thu ngân sách.

Từ khi Nhà nước đầu tư mạnh vào Phú Quốc thì các nhà đầu tư, đầu cơ, với mục tiêu đi trước đón đầu để kiếm lời đã dẫn đến hiện tượng sốt đất ảo. Tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất ở Phú Quốc đang diễn biến phức tạp. Tỉnh đã có nhiều văn bản chỉ đạo, nghiêm cấm lấn chiếm đất rừng, khuyến cáo người dân về các giao dịch đất đai bất hợp pháp. Nhưng việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, san gạt, lấn chiếm đất rừng vẫn đang diễn ra và các giao dịch về quyền sử dụng đất tăng cao.


Nguyên nhân hàng đầu gây ra sốt đất là do thông tin giả. Với dự đoán về định hướng phát triển đảo Phú Quốc trong tương lai, không ít người đưa ra thông tin giả như điều chỉnh quy hoạch nông nghiệp sang thương mại dịch vụ tại một khu vực nào đó, đã đẩy giá đất nông nghiệp lên cao. Hay là thông tin mua đất Phú Quốc sẽ bán lại được ngay với giá cao hơn, tạo ra cơn sốt khan hiếm đất. Từ đó, cò đất lợi dụng đẩy giá lên cao.

* Ông Lê Quốc Anh - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang: "Phải công khai hồ sơ, thủ tục quy hoạch".

Thị trường BĐS Kiên Giang đang phát triển mạnh tại bốn địa bàn là Rạch Giá, Hà Tiên, Kiên Lương và Phú Quốc. Giải pháp hàng đầu để ổn định và phát triển thị trường này là cần xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai và khung pháp lý để quản lý và phát triển BĐS. Đồng thời hoàn thành việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; xây dựng chương trình phát triển đô thị cho từng địa phương để triển khai các dự án liên quan đến BĐS. Phải sớm hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến loại hình quy hoạch này để mọi tổ chức cá nhân được biết.


Đề nghị tỉnh cần đẩy mạnh công tác kiểm tra, thanh tra các tổ chức, cá nhân hành nghề kinh doanh BĐS tại các sàn giao dịch và trung tâm môi giới BĐS; sửa đổi cơ chế phù hợp trong đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư để hạn chế tình trạng khiếu kiện kéo dài, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án; đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến chính sách đất đai và thị trường BĐS.

* GS.TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: "Công khai, minh bạch thông tin sẽ giúp ngăn chặn sốt ảo".

Chuyện sốt đất là bình thường khi hạ tầng phát triển, tuy nhiên, nếu sốt ảo lại là điều đáng lo. Cơn sốt đất tại Phú Quốc chắc chắn có yếu tố ảo. Trong đó, khi có cán bộ quản lý tham gia vào đầu tư lướt sóng và người dân bị kéo theo, cũng là yếu tố khiến giá đất sốt ảo. Cần công khai thông tin quy hoạch lên một trang điện tử. Việc công khai, minh bạch thông tin quy hoạch, quyết định dự án sẽ giúp ngăn chặn sốt ảo.

Ngoài ra,  tại thời điểm sốt ảo, có thể áp dụng mức thuế cao đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong thời gian ngắn. Tuy nhiên một mình tỉnh Kiên Giang không thể áp dụng sắc thuế này mà cần có quy định chung trên cả nước. Đồng thời, cần nâng cao nhận thức của người dân về "lướt sóng", cũng như về pháp lý BĐS. Để phát triển tại Phú Quốc, đầu tiên, tỉnh Kiên Giang cần kêu gọi đầu tư hạ tầng từ các tập đoàn lớn, sau đó sẽ lôi kéo được các nhà đầu tư dịch vụ, sản xuất khác.

Về đặc khu, yếu tố đặc khu không ảnh hưởng tới sự đầu tư chính quy của thị trường BĐS, chỉ có đầu tư lướt sóng mới làm ảnh hưởng. Sự phát triển BĐS tại 3 vị trí dự kiến làm đặc khu phụ thuộc vào chính vị trí địa kinh tế thuận lợi tại các địa điểm đó”. Do vậy, cơ hội phát triển cho Phú Quốc nhờ vị trí địa kinh tế là rất cao.  Phú Quốc đang lấy du lịch làm trọng tâm phát triển thị trường BĐS là đúng đắn, tuy nhiên, nên biến Phú Quốc thành nơi phát triển du lịch môi trường.


Kiên Giang có bờ biển nằm ở Vịnh Thái Lan thay vì Biển Đông như các tỉnh thành khác nên đây là điều quý giá và khác biệt của môi trường biển. Đoạn biển từ Rạch Giá tới Hà Tiên đổ ra Phú Quốc là vị trí chiến lược để phát triển BĐS du lịch. Kiên Giang phải bắt đầu phát triển BĐS từ du lịch. Điều này đảm bảo tính riêng biệt và hấp dẫn cho tỉnh này...

* TS Bùi Quang Tín - CEO Trường Doanh nhân BizLight: "Nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài và thị trường chứng khoán vẫn hỗ trợ BĐS".

Quy mô thị trường bất động sản Việt Nam hiện vào khoảng 25 tỉ USD, trong khi tổng dư nợ đã lên đến gần 20 tỉ USD, chiếm hơn 6,5% tổng dư nợ của nền kinh tế và khoảng 15,5% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng với 80% nguồn vốn chảy vào BĐS. Trong khi ở các nước khác, tỷ lệ này vào khoảng 35%. Điều này cho thấy cơ cấu vốn đầu tư vào thị trường BĐS còn bất cập, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi Nhà nước đưa ra các chính sách hạn chế dòng tiền chảy vào BĐS như hiện nay.

Về xu hướng dòng vốn vào BĐS, ngân hàng Nhà nước vẫn sẽ tiếp tục hỗ trợ để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và tăng trưởng ổn định để giúp hệ thống ngân hàng có điều kiện giải quyết các món nợ xấu có tài sản đảm bảo bằng BĐS, tạo điều kiện giảm lãi cho vay với các doanh nghiệp BĐS kinh doanh hiệu quả.

 BĐS sẽ còn được hỗ trợ bằng nguồn vốn đến từ Nhà đầu tư nước ngoài và thị trường chứng khoán. Hiện nay, trong các lĩnh vực nhà đầu tư nước ngoài quan tâm thì BĐS vẫn đang đứng thứ hai. Trong khi đó, chỉ số chứng khoán VN-Index sau khi giảm đã quay lại ngưỡng gần 1.050, dự báo sắp tới vẫn tiếp tục tăng trưởng căn cứ từ tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam hiện nay. Khi thị trường chứng khoán phát triển tốt, doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ, trung và dài hạn, phù hợp dòng tiền và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và khả năng tài chính của người dân.

HUỲNH KIM ghi

* Đã đăng Báo Cần Thơ 21-6-2-18:


Thứ Bảy, 23 tháng 6, 2018

Hội nghị ASEM: Nhất trí hành động ứng phó biến đổi khí hậu để phát triển bền vững


Huỳnh Kim

Bà Nguyễn Minh Hằng, Trưởng SOM ASEM Việt Nam (giữa) phát biều bế mạc Hội nghị ASEM tại Cần Thơ trưa ngày 20-6-2018.
Ảnh: Huỳnh Kim

Sau một ngày rưỡi thảo luận, trưa 29-6, hơn 200 đại biểu đến từ 53 thành viên ASEM dự Hội nghị ASEM tại Cần Thơ đã nhất trí tăng cường phối hợp hành động ứng phó với biến đổi khí hậu (BĐKH) nhằm đạt các mục tiêu phát triển bền vững.

Theo bà Nguyễn Minh Hằng, Trưởng SOM ASEM Việt Nam, hội nghị đã thống nhất nhiều giải pháp tăng cường phối hợp hành động trong ASEM. Nổi bật là thúc đẩy đóng góp của ASEM cho nỗ lực toàn cầu triển khai Chương trình nghị sự 2030 vì sự phát triển bền vững, thực hiện Thỏa thuận Pa-ri về BĐKH.

Đó là cách tiếp cận tổng thể, thống nhất cả nhận thức và hành động, để gắn vấn đề ứng phó BĐKH với phát triển bền vững; tăng cường gắn kết các sáng kiến, dự án hợp tác chuyên ngành của ASEM; đẩy mạnh hợp tác về dự báo, đánh giá tác động, dự báo rủi ro, nâng cao năng lực, tăng cường quan hệ đối tác nhiều bên, thúc đẩy chia sẻ trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp và các chương trình đối tác công – tư.

Các thành viên ASEM cũng nhất trí tiếp tục hỗ trợ các thành viên đang phát triển phải đối mặt với những thách thức gay gắt về BĐKH, đặc biệt về hỗ trợ tài chính, kinh nghiệm, chuyển giao công nghệ xanh, sạch, tăng cường hợp tác ASEM về giảm chất thải nhựa ra đại dương và ủng hộ các nỗ lực toàn cầu trong lĩnh vực này. Hội nghị cũng nhất trí ủng hộ các cơ chế hợp tác tiểu vùng và khu vực, trong đó có hợp tác Mê Công – Đa-nuýp.

Hội nghị ASEM lần này đề caoviệc tăng cường vai trò và sự tham gia của các bên liên quan, trong đó có các nhà hoạch định chính sách, doanh nghiệp, địa phương, các quỹ tài chính, các tổ chức chính trị - xã hội, phụ nữ, thanh niên… nhằm ứng phó hiệu quả hơn với BĐKH.

Vấn đề nầy cần được nghiên cứu, đánh giá trong tổng thể chiến lược phát triển bền vững cũng như các nỗ lực xóa nghèo, bảo đảm an ninh lương thực, an ninh năng lượng, an ninh nguồn nước, xây dựng các cộng đồng tự cường, tạo động lực mới cho phát triển bền vững, bao trùm và công bằng cho mọi người dân.

Những nội dung đạt được lần này đều nằm trongđề nghị thảo luận của Phó Thủ tướng - Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Phạm Bình Minh, chủ nhà Việt Nam, tại phiên khai mạc vào sáng hôm qua, 19-6.

Bà Hằng cũng cho biết nhiều kinh nghiệm thực tiễn, điển hình hay ở các thành viên Á – Âu đã được chia sẻ, nhất là trong phát triển nông nghiệp thông minh thích ứng BĐKH, bảo đảm an ninh lương thực, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghệ sạch, phát triển cơ sở hạ tầng. Nhiều thành viên ASEM đã đánh giá cao nỗ lực và nhất trí tiếp tục hỗ trợ Việt Nam, đặc biệt là 13 tỉnh thành vùng đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), nhằm phát triển bền vững thích ứng với BĐKH.

“Các kết quả của hội nghị đã góp phần hiện thực hóa tầm nhìn của các nhà lãnh đạo ASEM về tăng cường hợp tác liên khu vực và hành động quyết liệt hơn để ứng phó hiệu quả với BĐKH. Các khuyến nghị về chính sách và hành động cụ thể được thông qua tại hội nghị sẽ đóng góp xây dựng những hướng hợp tác mới của ASEM về ứng phó BĐKH”,Trưởng SOM ASEM Việt Nam nhấn mạnh.

Ngoài thời gian hội nghị, còn có các cuộc tiếp xúc giữa các tỉnh ĐBSCL, các bộ, ban ngành, viện nghiên cứu của nước ta với các đối tác Á - Âu; triển lãm “Biến đổi khí hậu – Thách thức và cơ hội cho hợp tác Á – Âu” và chương trình tham quan Cồn Sơn.

Hội nghị đã nhất trí thông qua Báo cáo để trình lên Hội nghị cấp cao ASEM lần thứ 12 tại Brúc-xen vào tháng 10-2018.

Hội nghị ASEM lần này có chủ đề “Cùng hành động ứng phó BĐKH nhằm đạt các mục tiêu phát triển bền vững – định hướng tương lai”.